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’78年8月創業、地域の方々の厚い信頼に支えられ三代に亘る家主様も、又以前、学生の頃お借りになった方のお子様に
お世話するケースも。

学生・シングル向きの1R、1Kからファミリーまで多くの物件を取り扱っております。(大学生協提携)


既存のアパート経営で入居者の募集、賃貸借契約の書類事務手続き、賃料の集金管理、退去後の敷金精算やリフォームの

手配など様々な問題でお困りのオーナー様がいらっしゃいましたらご相談も承ります。

お気軽に当社までご連絡ください。

株式会社 新陽

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賃貸市場の現状


最近の賃貸市場は数年前までとは全く状況が違っています。
たとえ都心でも、よほど条件の良いお部屋以外は空けば賃料の値下げが当然のようになっています。


つい数年前までは考えられなかった、敷金・礼金ゼロの物件も増えてきました。
しかしお家賃を下げても、敷金・礼金を減らしても、なかなか入居者が決まらないお部屋もたくさんあります。


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少子高齢化により学生の方や若い人は減っていますが、新しくて綺麗なアパートやマンションは次々と建っており、
供給過剰の状態が続いています。ご所有の物件が今後、以前のような状態に戻ることはありません。

これまでと同じ考え方・やり方では、お客様に選んで頂くことが難しいのです。
たくさんある貸室の中から借りる方に選んでもらうために、貸主様も努力していただかなくてはならない時代になりました。
ぜひともその点を御理解いただきますようお願い致します。


賃貸経営のパートナーとして、これからもぜひ私共にスムーズな借主様の募集を行えるよう、
協力させていただければと考えております。


借りる方から見てお部屋の魅力をアップさせる


【費用の面から借りやすくする】

①入居時の初期費用をおさえる=敷金・礼金を少なくする

②フリーレントの期間を作る

③家賃を下げる

④仲介業者への積極的な働きかけ


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【入居時募集の間口を広げることで借り手が増える】

①ペット可

②子供可

③二人入居可

④外国籍可

⑤ルームシェア(友人同士の入居)可

⑥保証人不用(家賃保証会社の利用)


【設備をグレードアップすることで借りたいお部屋にする】

リノベーション、リフォームにより、お部屋の設備を新しくしたり追加をしたりする。


実際にどんな設備が望まれているか


①床の素材=畳は不人気
  無垢材>フローリング>クッションフロア>畳

②バス・トイレ別が人気
  バス・トイレ一緒は今はあまり人気がありません

③お風呂=バランス釜は不人気
  できればユニットタイプのお風呂に変える少なくとも蛇口をひねればお湯が出る給湯式に変える
  ファミリータイプの場合は追い焚き機能付きが好まれます

④トイレ
  最近はウォシュレット(温水洗浄便座)の設置をおすすめしています

⑤インターネット光回線の設置
  単身者用の場合無料化サービスも喜ばれます

⑥エアコンは必須
  最初から設置してあるのが当たり前の時代となりました。2間以上ある部屋は各室に設置する事もご検討ください

⑦室内洗濯機置き場
  築年の経ったお部屋ですと二槽式サイズのスペースしかありません
  現在は全自動やドラム式の洗濯機が主流で昔とサイズが違います

⑧鍵交換
  →希望者が多い(入居時借主負担でも可) ディンプルキー 2重ロック

⑨独立洗面台
  シャンプードレッサーも人気

⑩インターフォン
  TVモニター付きインターフォン

⑪オートロック


※数年前までとは若い方の好みが大幅に変化しています。
せっかくお金をかけてリフォームしていただいても、入居に結びつかず残念な結果になってしまうこともあります。


リフォーム前にぜひ御相談下さいますよう、お願い申し上げます。


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その他、借りる人が希望することの多い条件


南向き、日当たり、窓

駅に近い※5分以内もしくは7、8分希望者が多い

ベランダ

オートロック付き

2階以上

1階の場合防犯シャッター


【賃貸オーナー様へ】

賃貸マンション、アパート、戸建て、駐車場、事務所、店舗、倉庫等 募集中です!

空室をお持ちのオーナー様、メールや電話でもご相談OKです。
どうぞお気軽にご連絡ください。