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物件探しの時点で引っ越しは始まっている!


賃貸物件は契約する時にまとまった費用が必要となります。
契約するときに必要な初期費用と、住んでいる途中に発生する費用をご説明します。


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初期費用


敷金

貸主への「預け金」の事です。毎月の家賃を滞納した時や、退去時の補修費および契約書に
記載されている原状回復にかかる費用に充当されます。
家賃の1ヶ月分くらいが目安といわれていますが、最近では「敷金0」の物件もあります。

基本的には退去後の補修など終了した時点で返還されるものですが、原状回復の度合いによって、
返還される金額が異なります。
最初に預けている金額より原状回復にかかる費用の方が大きくなる場合、支払いが発生する可能性も
ありますので、汚れや破損など注意しましょう。


礼金

貸主に「お礼」として支払うお金のことで、退去時には返還されません。
家賃の1ヶ月分くらいが目安といわれています。習慣として関東では定着しておりますが、最近では
「礼金0」とする物件も増えています。


保証金

契約時に入居者から貸主へ「担保金」として掛かる費用で、敷金と同じ意味合いです。主に関西エリア
では敷金・礼金の代わりに必要となります。

敷金と同様、家賃滞納の充当や退去時の原状回復にかかる費用に充当されますが、差し引かれる金額が
「あらかじめ決められている」場合がほとんどです。


仲介手数料

仲介に対する対価として、仲介する不動産会社へ支払われるものです。
家賃の1カ月分が上限と法律で定められています。


前家賃

契約した日から次の家賃の支払い日までに発生する家賃を、あらかじめ貸主に支払う費用です。

月の途中から入居する場合、その月の家賃については「日割り計算」されます。
家賃支払方法が前家賃で契約時から入居日まで期間がある場合には、前家賃と日割家賃が発生する
ケースもあります。



入居費用の目安


入居するときにはおよそ家賃の4倍程度の「初期費用」がかかります。

(例) 家賃50,000円、共益費3,000円の場合

礼金(50,000円)+敷金(50,000円)
+仲介手数料(54,000円税込)+前家賃(50,000円)+共益費(3,000円)
=207,000円

初期費用を安めに抑えた物件も増えてきています。
そのような物件は月々の家賃は高めに設定されていることが多いので、滞在期間なども考慮して
トータルコストで考えると探しやすいでしょう。


火災保険

賃貸住宅に入居する際には、入居者の負担で火災保険に加入されるのが一般的です。

原則弊社の提携している保険に加入していただきます。
内容は火災や水漏れ・家財・盗難等の補償になります。

保険期間2年間で1~2万円が相場となります。


鍵(シリンダー)交換費用、室内消毒費用

入居時に鍵(シリンダー)を交換、室内の害虫駆除で消毒をする場合などに支払う費用です。
鍵の種類、内容により費用は異なります。


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住んでいる途中で発生する費用

更新料

定められた契約期間の終了時に住み続ける場合には契約更新が発生します。

関東地域では2年に1度が一般的です。
家賃の1ヶ月分が目安となります。